Jenis Motor yang Sering di JUMPAI

Yah inilah thread yang dibuat karena pengamatan TS setiap hari dijalanan, khususnya ibu kota.

Spoiler for ilustrasi:


Siapa sih yang gak tergiur untuk memodifikasi tunggangannya? ada yang udah bosen gara-gara standard tampilannya, atau bentuknya pengen kayak yang “ngono”. nah ini mungkin bisa jadi referensi juga untuk arah modif-modifannya agan-agan yah hehehe.

pasti ga repost, ini ane buat selagi iseng nunggu istirahat kantor.

01

Spoiler for Tipe 01:
Nama : Motor Ceper

Nama Latin : Wilbes Pendekinesis

Penampakan :

Populasi : Bebek 70% , Motor Laki 20%, Unidentified 10%

Ubahan :

- Tangki di Modif (biar ga mentok ban). Nb : Khusus Bebek
– Swing Arm dibuat Lobang As baru yang biasanya ditengah swing arm, semakin pendek jarak wheelbasenya semakin naik kasta di komunitasnya,
– Fork Depan dipendekkan sependek-pendeknya,
– Chrome Mesin dan accessoris lainnya.

Keunggulan :

- Tampak Ceper (sesuai namanya)
– Mudah berkendara dalam macet.
– Ga bakal jinjit kalo motor berhenti, malahan ga perlu standard kalau parkir.

Kelemahan :

- Susah dan Tidak aman untuk Boncengan
– Tidak nyaman untuk melakukan manuver dalam kecepatan sedang – cepat
– Repot untuk melewati polisi tidur
– Repot untuk melewati Jalan bolong
– Tidak bisa lewat banjiran
– Tidak banyak mendapat respon positif dari orang tua.

Biaya Modif : Rp 250.000 ~ Rp 4.000.000

Rating TS : 2 / 10

Comment TS : Kurang dapat diterapkan untuk kondisi bertempur harian dijakarta. Hanya
untuk anak-anak yang masih abg (ga ada kepastian waktu seperti bekerja).

02

Spoiler for Tipe 02:
Nama : Motor Drag

Nama Latin : Bahu Pegeliosis

Penampakan :

Populasi : Matic 70% , Bebek 20%, Motor Laki 5%, Unidentified 5%

Ubahan :

- Tangki khusus dari bahan yang ringan dan seringkas mungkin
– Bore up Mesin, Piston Oversize
– Saringan Udara lepas
– Semua kosmetik dilepas, hanya menyisakan rangka utama
– Stang Jepit
– Velg Jari-jari dengan ban cacing
– Penggantian part mesin yang biasa menjadi part racing
– Jok hanya lurus dan minim busa (kayak papan skate board)
– Komstir distel sangat kaku.
– Airbrush (biasanya berakhir di warna terang kayak kuning dan oranye)
– Knalpot Racing.

Keunggulan :

- Sangat Kencang !!!!! (DRIVE WITH EXTREME CAUTION!!!!!!).

Kelemahan :

- Kalau kena macet mesin sangat cepat overheat
– Biasanya sangat ringan, sangat berbahaya jika ada genangan air dalam keadaan kecepatan tinggi.
– Beloknya susah dan berat
– Kalau manuver di jalan macet sama aja kayak hari pertama fitness, pegel!
– Ada kecendrungan bahaya pecah di bagian head mesin / piston (dikarenakan bore up extreme)
– Memiliki tingkat bising yang tinggi (>110 db)

Biaya Modif : Rp 1.500.000 ~ Rp 12.000.000

Rating TS : 4 / 10

Comment TS : Kalau mau balapan, balapanlah di sirkuit! Jangan dijalan umum.

03

Spoiler for Tipe 03:
Nama : Cb / Cb jadi-jadian

Nama Latin : Terjebakis Masalaluis

Penampakan :

Populasi : Motor Laki 97 %, Unidentified 3 %

Ubahan :
– Tangki diganti menjadi seperti cb atau menggunakan tangki cb
– Swing arm dibuat menjadi bulat, tidak kotak.
– Cover Aki menggunakan dari cb atau custom.
– Chassis / Frame belakang dibuat rata agar tampilan jok rata
– Knalpot diganti knalpot cb,
– Spakbor depan dan belakang ambil dari cb,
– Velg Jari (It’s a MUST!!)
– Chrome Batok Lampu, Kaca Spion, Knalpot, dll.
– Untuk mesin biasanya menggunakan part GL atau TIGER

Keunggulan :

- Tampil Retro (ya iyalah)
– Dudukan ga cepat pegal, sangat cocok untuk touring (jarak jauh)

Kelemahan :

- Kalau mau ngejer ori harus berdompet tebal
– Tidak nyaman kalau di parkiran (takut kegesek / baret)
– Tangki harus sering dikuras, biasanya menggunakan tangki 2nd yang sudah di las alasnya jadi untuk mengurangi resiko rembes.
– Nyucinya repot (banyak lipetan)

Biaya Modif : Rp 500.000 ~ Rp 30.000.000

Rating TS : 7 / 10

Comment TS : Untuk harian sangat baik, dan masih banyak diminati para bikers. Lagipula
Bentuknya itu loh gan, siapa yang bisa menahan godaan cb?

04

Spoiler for Tipe 04:
Nama : Street Fighter

Nama Latin : Limbahanis Mogeus

Penampakan :

Populasi : Motor Laki 93 %, unidentified 7%

Ubahan :

- Tangki diganti dengan tangki moge (limbah)
– Swing arm Limbah moge
– Upside down limbah moge
– Jok dibuat seperti sengkedan
– Chassis / Frame menjadi fitur utama, jadi ferring dan penutup lain tidak diperlukan
– Knalpot diganti knalpot racing
– Velg Racing (depan min 3”, belakang min 4.25”)
– Ban Gambot (depan min 120 belakang min 140)
– Mesin Dirombak dikit biar bisa kuat ngebawa kaki yang guede.

Keunggulan :

- Baru Motor Laki namanya
– Susah selip
– Ditikungan sangat nyaman walaupun dalam kecepatan tinggi, karena menggunakan part-part limbah moge yang memiliki teknologi sudah sangat baik. (harus pinter nyarinya )
– Traksi maksimal! Ban gede masa traksi minimum?

Kelemahan :

- Berat!
– Part sangat mahal (biasanya)
– Harus dengan montir yang sudah berpengalaman, jangan sekali-sekali menggunakan montir amatir, karena banyak yang diketahui olehi para montir yang berpengalaman untuk urusan memasang part limbah ke motor kita.

Biaya Modif : Rp 3.000.000 ~ Rp 70.000.000

Rating TS : 6 / 10

Comment TS : Terlalu mahal sih untuk hitungan hobby, tapi kalau ngeliat pasti pengen
Hehehe
.

05

Spoiler for Tipe 05:
Nama : Cafe Racer

Nama Latin : Buntutus Buntungis

Penampakan :

Populasi : Motor Laki 95 %, unidentified 5%

Ubahan :

- Tangki Costum sendiri atau bisa dari tangki motor batang jadul
– Swing arm musti bulat
– Cover shock depan
– Jok dibuat rata dengan adanya buntut yang dibuat dari galvanis atau fiber
– Chassis / Frame dipotong sesuai yang dibutuhkan (MUTILASI!!!! )
– Knalpot diganti knalpot racing 3/4
– Velg jari dengan balutan ban jadul (avon, , shinko, etc )
– Usahakan ban depan dan belakang sama ukurannya (kalau depan 120 ya belakang 120 atau usahakan beda 1 ukuran)
– Stang ada 2 Varian : clubman (rekomended) dan stang jepit
– Aki ditaruh didalam / dibawah jok, filter udara diganti filter racing.

Keunggulan :

- Bentuknya unik, dan mempunyai citarasa tersendiri
– Cocok untuk agan yang suka menjadi bahan perhatian
– One of a kind, kalo agan buatnya dari 0, (total custom)

Kelemahan :

- Ga bisa boncengan (fatal kalo lagi PDKT )
– Kalau hujan silahkan dinikmati (ga ada spakbor bro )
– Harus pintar memilih bengkel custom, dan selalu harus diawasi perkembangannya. bayangan cukup tiap orang beda.

Biaya Modif : Rp 5.000.000 – Rp 25.000.000/U]

Rating TS : 5 / 10

Comment TS : Kalau agan suka menjadi bahan perhatian, motor ini sangat cocok untuk agan. tapi untuk kesehariannya rada susah kayaknya yaaaa

06

Spoiler for Tipe 06:
Nama : Super Moto

Nama Latin : Belalangis Tempurulus

Penampakan :

Populasi : Motor Trail 55%, Motor Laki 30 %, Bebek 10%, unidentified 5%

Ubahan :

- Tangki Trail (yang bentuknya segitiga gitu)
– Swing Arm Tebal
– Cover shock depan (khusus trail)
– Jok Rata
– Knalpot nungging (custom pipa knalpot)
– Bodyset Trail, yang klo ada buat narok nomernya lebih bagus lagi.
– Velg jari harus lebar dengan balutan ban yang lebar dan jangan menggunakan ban yang tebal (misal 120-80/17, akan lebih baik menggunakan 150-55/17 atau 130-70/17)
– Stang Fatbar
– Hand Protector dan accesoris motor trail lainnya

Keunggulan :

- All Around
– Ga usah permasalahkan jalanan rusak, genangan, banjir… HAJAR
– Bisa menjadi yang tertinggi (kalau yang terdepan kan udah pasti yam*h* hehehe)
– Untuk tikungan pun masih tergolong “enak”

Kelemahan :

- Kalau boncengan yang boncengan pahanya panas, deket knalpot
– Kalau yang punya (maaf) pendek, akan susah untuk posisi diam.

Biaya Modif : [U]Rp 10.000.000 – Rp 60.000.000/U]

Rating TS : 8 / 10

Comment TS : Untuk keseharian dan gaya motor jenis ini paling juara, mungkin yang menjadi penghalang adalah harga part-part pendukung yang masih mahal

UPDATE!!

07

Spoiler for Tipe 07:
Nama : Scrambler

Nama Latin : Melanglang Buanas

Penampakan :

Populasi : Motor Laki 85%, Bebek 10%, unidentified 5%

Ubahan :

- Tangki model CB / DS / Custom
– Swing Arm yang Tahan Banting
– Ban menggunakan yang bisa on/off-road (rada kembang tahu gitu)
– Jok Rata tapi Tebal dan Empuk
– Knalpot sebatas bawah lutut, dan menggunakan cover guard
– Bodyset tidak ada yang special kecuali dop aki, dan menggunakan Spakbor CB / Trail
– Velg jari harus besar seperti 17″~18″
– tambahan : semakin banyak dekil-dekilan bekas tanah/tanah merah lebih baik

Keunggulan :

- Pemakan segala bentuk jalanan
– Banjir? apaan tuh?
– Bagi agan yang menginginkan petualangan baru, melewati jalan yang tidak mainstream

Kelemahan :

- Harus sering cek & servis (apalagi bagian kaki-kaki)
– Mencuci akan menjadi hobby baru anda atau bahkan menjadi musuh anda
– Sensasi hawa knalpot dibagian kaki (karena knalpot dekat dengan kaki)

Biaya Modif : [U]Rp 1.500.000 – Rp 20.000.000

Rating TS : 9 / 10

Comment TS : Pengubahan bentuk yang tidak terlalu extrim dan bisa menggunakan kocek tipis, tapi masih terlihat baik untuk penggunaan keseharian

Kategori:revo Tag:, , , , ,

Apa Pendapat Pakar Tentang Mengupil?

Apa Pendapat Pakar Tentang Mengupil?

memang sampai saat ini misteri tentang mngupil belum ada kejelasan. tapi kita perlu mengetahui beberapa hasil usaha dari para peneliti tentang mengupil.

Dua ilmuwan asal Institut Kesehatan Mental dan Ilmu Saraf (National Institute of Mental Health and Neurosciences), di Bangalore, India, Chittaranjan Andrade dan B.S. Srihari telah menerbitkan jurnal ilmiah hasil penelitiannya seputar kebiasaan mengupil. Kajian ilmiah yang melibatkan 200 orang remaja dari 4 sekolah di wilayah perkotaan di Bangalore ini menyimpulkan bahwa hampir keseluruhan mereka memiliki kebiasaan mengupil sebanyak rata-rata empat kali sehari. Sekitar 60 remaja mengupil lebih dari 20 kali sehari. Namun hanya 9 orang, atau 4,5% yang mengaku bahwa mereka memakan kotoran hidungnya sendiri.

Hasil penelitian itu, yang termasuk bidang yang masih jarang digeluti ilmuwan, terbit di Journal of Clinical Psychiatry, (vol 62, p 426, Juni 2001). Tulisan ilmiah itu berkesimpulan bahwa mengupil, yang bernama ilmiah rhinotillexomania, adalah hal yang umum dilakukan remaja, dan seringkali terkait dengan kebiasaan lain. Sang ilmuwan tersebut juga menyimpulkan bahwa kebiasaan mengupil mungkin layak dikaji lebih dalam mengenai kaitannya dengan penyakit. Atas karyanya, kedua ilmuwan India tersebut dianugerahi penghargaan berupa Ig Nobel prize.

Jarangnya penelitian di bidang mengupil masih memunculkan tanda tanya besar, mengapa sebagian orang mesti memakan ingus kering hidungnya sendiri itu. Chittaranjan Andrade berpendapat bahwa tidak ada kandungan gizi yang penting di dalam ingus hidung. Namun ada kemungkinan bahwa memakan sampah lubang hidung dapat membantu reaksi kekebalan tubuh yang sehat. Sebab, para peneliti yang menekuni hipotesa ilmu kesehatan telah mendapatkan banyak sekali bukti-bukti yang menunjukkan bahwa orang yang tubuhnya jarang terkena atau kemasukan unsur-unsur atau zat-zat penyebab penyakit bakal menjadikan orang tersebut semakin rentan terkena penyakit alergi.

Belum banyak rahasia ilmiah yang dapat diungkap mengenai bidang ini karena jarangnya penelitian dan karya ilmiah terkait yang telah terbit. Pada tahun 1966 pernah pula terbit hasil penelitian ilmiah oleh Sidney Tarachow dari State University of New York yang menemukan bahwa orang yang memakan kotoran hidung mereka mendapatinya “lezat”.

Kurang Tidur? Ini Akibatnya.

Kurang Tidur? Ini Akibatnya.

Hati-hati jika kita meremehkan waktu tidur. perlu disadari bahwa tidur merupakan aktivitas yang harus dilakukan demi keseimbangan kondisi tubuh. berikut adalah akibat dari kurangnya waktu tidur:

Ngidam junk food

Tidur terlalu sedikit dapat memancing hormon yang mengatur nafsu makan, meningkatkan keinginan makan tinggi lemak, makanan yang tinggi karbohidrat dan menyebabkan kalori yang lebih dari kebutuhan tubuh. Dalam sebuah studi, orang-orang yang kekurangan tidur dalam 2 malam memiliki lebih banyak hormon ghrelin yang mempengaruhi rasa lapar dan sedikit hormon leptin yang merupakan hormon penekan selera makan.

Dalam waktu lama, hal ini bisa menyebabkan penambahan berat badan. Dalam sebuah penelitian dari Universitas Washington menemukan bahwa orang-orang yang tidur 7 sampai 9 jam setiap malam memiliki berat badan rata-rata 24.8-hampir 2 poin lebih rendah dari rata-rata mereka yang tidur kurang.

Menjadi magnet kuman

Orang yang tidur kurang dari 7 jam per malam memiliki kemungkinan 3 kali lebih besar dalam terkena pilek, menurut penelitian JAMA. Penelitian lain menemukan bahwa pria yang kurang tidur susah menjaga respon imunitas normalnya setelah menerima suntikan flu. Para pria itu hanya memiliki setengah antibodi sebagai pelawan penyakit setelah 10 hari vaksinasi dibandingkan pria yang tidur cukup. Karena itu tidur dapat meningkatkan imunitas tubuh.

Kurang mampu mengolah glukosa

Setiap sell tubuh memerlukan bahan bakar untuk berfungsi sempurna. Menurut peneliti dari Universitas Chicago, Kekurangan tidur 6 hari saja akan membuat orang mempunyai kemungkinan untuk resistensi terhadap insulin, yaitu hormon yang membantu mengangkut glukosa dari aliran darah ke sell. Dalam studi lain, tes menunjukkan bahwa peserta yang tidur kurang dari 6 jam/ malam tidak dapat mengolah gula dengan benar. Hal ini bisa mengakibatkan diabetes tipe 2 .

Berada dalam badai stress yang tidak pernah berakhir

Penelitian di Universitas Chicago juga menemukan bahwa kurang menutup mata menyebabkan tingkat kortisol, hormon stres meningkat saat sore dan malam dan menyebabkan peningkatan detak jantung, tekanan darah, dan glukosa darah. Hal itu bisa meningkatkan risiko hipertensi, penyakit jantung, dan diabetes tipe 2 . Selain berakibat dengan masalah kesehatan di masa depan, kortisol datang di saat yang tidak tepat yaitu pada saat anda harus istirahat dengan tidur.

Suasana hati buruk dan otak yang terasa berkabut

Setelah melewati malam yang gelisah, konsentrasi anda berkurang dan membuat kegiatan-kegiatan tertentu seperti mengemudimenjadi berbahaya. Orang yang mengalami kelelahan fatal juga kurang bahagia. Suasana hati dan tidur diatur oleh zat kimia otak yang sama. Hal ini bisa meningkatkan kemungkinan depresi, namun kasus ini hanya berlaku pada orang-orang yang rentan terhadap penyakit.

Kurang tidur membuat anda terlihat lebih tua

Semua orang membuktikan hal ini, kulit jadi pucat dan gelap. Lebih buruk lagi, peningkatan kadar kortisol dapat memperlambat produksi kolagen, yang bisa mengakibatkan keriput. Karena itu, banyak yang menyebut bahwa tidur itu juga disebut beauty sleep, karena perubahan hormon akan meningkatkan aliran darah ke kulit, yang bisa menyebabkan kulit cerah dalam semalam. Selain itu, hal ini juga membuat berbagai kosmetik meresap lebih cepat karena bahkan pada saat anda tidur, kulit anda juga masih tetap bekerja keras. Penelitian juga menunjukan bahwa kulit mengalami pergantian 8 kali lebih cepat pada saat anda tidur, jadi tidur cukup bisa mengurangi kerutan.

Memiliki risiko kanker lebih tinggi

Latihan membantu mencegah kanker, tetapi sedikit tidur bisa menyebabkan pengurangan efek latihan ini, begitu disimpulkan dalam studi kesehatan sekolah kesehatan Johns Hopkins Bloomberg. Penelitian ini melibatkan 6.000 wanita selama sekitar satu dekade, mereka menemukan bahwa penggemar latihan yang tidur kurang dari 7 jam per malam memiliki kemungkinan 50 persen lebih besar terkena kanker dibandingkan yang tidur lebih banyak. Kurang tidur dapat menyebabkan gangguan hormonal dan metabolisme dikaitkan dengan risiko kanker,hal ini bisa menghapus manfaat olahraga.

Kategori:revo Tag:, , ,

Ini Loh Ketentuannya Jual Beli Tanah

30 September 2014 2 komentar

 

Dear agan-aganwati sekalian,

Masalah pertanahan ini memang salah satu yang paling sering ditanyakan, baik di forum ini ataupun yang dikirimkan langsung ke Klinik Hukumonline.com. Gak heran sih, soalnya masalah pertanahan ini kan dekat dengan kehidupan kita sehari-hari.

nah, dari sekian banyak permasalahan mengenai tanah, ini beberapa pembahasan yang perlu agan-aganwati tahu ya

1. Menjual Tanah Warisan

Spoiler for Menjual Tanah Warisan:
Ketika misalnya agan2 pengen jual tanah warisan nih, tapi sertipikatnya masih atas nama ortu agan. Sementara ortu agan dah meninggal dunia semua. Apakah sertipikatnya harus dibikin dulu atas nama para ahli waris ato bisa langsung dijual dan nanti dibaliknamakan ke nama pembeli?

Di salah satu artikel hukumonline, notaris Irma Devita, menyatakan bahwa ahli warisnya bisa langsung menjual tanpa harus dibaliknamain terlebih dulu gan.

Namun demikian, ada beberapa hal yg mesti dipenuhi terlebih dulu. Untuk lebih lengkapnya, simak artikel ini aja gan.
Langkah Aman Menjual Tanah Warisan

2. “BIaya Tambahan” Dari Perangkat Desa Dalam Jual-Beli Tanah

Spoiler for ‘Biaya tambahan’ dari perangkat desa dalam jual beli tanah:
Dalam jual beli tanah, pasti agan2 sering denger dong istilah pajak jual beli tanah. Nah, di beberapa tempat di daerah Jawa, ada ‘pajak’ tambahan yg dikenakan oleh perangkat desa yg biasa disebut dgn uang polorogo.

Bagi masyarakat di pedesaan, keberadaan uang polorogo ini seolah menjadi kewajiban yg makin menguatkan ‘keabsahan’ transaksi jual beli tanah.

Tapi bagaimana dari sudut pandang hukum? Apa sanksinya jika para pihak tdk membayar uang polorogo tsb? Simak artikel ini aja gan
Keberlakuan Polorogo terkait Jual Beli Tanah

3. Jual Beli Sebagian Tanah Hibah

Spoiler for Jual Beli Sebagian Tanah Hibah:
Ceritanya begini. Agan dan saudara agan punya sebidang tanah hibah dari orang tua. Sertipikat tanah itu atas nama agan dan saudara agan. Suatu saat, saudara agan pengen jual sebagian tanah yg jadi haknya itu dan kebetulan agan juga mau ngebelinya.

Langkah apa yg mesti agan lakuin? Apakah jual belinya sama seperti jual beli biasa?

Untuk mekanisme pembelian hak atas tanah yg dimiliki secara bersama2, pada dasarnya dpt dilakukan dgn tiga cara:
1. Jual beli dgn akta jual beli; atau
2. Akta pembagian hak bersama (APHB); atau
3. Hibah

Penjelasan detil dan cara penghitungan pajaknya baca langsung di sini aja gan 
Prosedur Jual Beli Sebagian Tanah Hibah

4. Satu Sertifikat Hak Atas Tanah Untuk Beberapa Pemilik

Spoiler for Satu Sertifikat Hak Atas Tanah Untuk Beberapa Pemilik:
Misalnya Agan dan teman-teman ber-10 berencana membeli sebidang tanah secara patungan. Pertanyaan yang muncul: Apakah dimungkinkan untuk mencantumkan kepemilikan tanah tersebut di satu sertifikat atas nama 10 orang?

Jadi gini Gan, hak atas tanah bersama beberapa orang atau badan hukum diterbitkan satu sertifikat, yang diterimakan kepada salah satu pemegang hak bersama atas penunjukan tertulis para pemegang hak bersama yang lain, demikian yang diatur dalam Pasal 31 ayat (4) Peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah (“PP 24/1997”).

Ini berarti di dalam satu sertifikat bisa ada beberapa nama pemilik dari hak atas tanah tersebut, Gan. Terus, kepunyaan bersama itu nanti siapa yang pegang sertifikatnya? Masing-masing dapet satu atau hanya diterbitkan satu sertifikat?
Simak jawabannya di sini ya:
Satu Sertifikat Hak atas Tanah untuk Beberapa Pemilik

5. Cara Melakukan Oper Kredit Rumah yang Aman

Spoiler for Cara Melakukan Oper Kredit Rumah yang Aman:
Misalnya Agan membeli rumah orang lain yang masih dalam proses Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di bank tapi tanpa diketahui bank. Nah, salah satu cara yang dilakukan itu oper kredit. Apa sih oper kredit itu? Oper Kredit adalah dimana pembeli bertindak selaku debitor pengganti atas penjual (debitor yang sebelumnya).

Kalau Agan bertindak selaku pembeli sebenarnya kedudukannya sudah relatif kuat tapi tidak sepenuhnya aman. Kuat karena yang menjual memang pemilik tanah dan bangunan. Kuat karena telah terjadi peralihan hak dengan cara yang dibenarkan oleh hukum pada saat ditandatanganinya akta-akta. Tidak aman karena tanpa sepengetahuan/tidak melibatkan bank. Oper kredit yang dilakukan oleh para pihak seharusnya disertai dengan pemberitahuan baik lisan maupun tulisan dengan menyerahkan salinan akta-akta yang telah ditandatangani kepada bank. Jika tidak melaporkan ke bank, sampai kapanpun bank akan menggangap debitor mereka adalah si penjual, walaupun kenyataannya angsuran di bayar/dilunasi oleh pembeli.

Kenapa harus lapor ke bank? Klik penjelasan selengkapnya di artikel:
Cara Melakukan Oper Kredit Rumah yang Aman

6. Menuntut Kembali Kelebihan Luas Tanah Dalam Jual Beli Tanah

Spoiler for Menuntut Kembali Kelebihan Luas Tanah Dalam Jual Beli Tanah:
Jika jual beli belum dilaksanakan, maka Agan bisa mengajukan permohonan pengukuran ulang pada kantor pertanahan setempat sehingga diketahui secara pasti dan jelas berapa sebenarnya luasan tanah yang menjadi hak Agan. Berdasarkan pengukuran ulang tersebut, jika memang terjadi kekeliruan, maka Kepala Kantor Pertanahan akan melakukan perbaikan/perubahan pada data fisik di buku tanah maupun di sertipikatnya. Istilah pertanahannya: minta pengembalian batas.

Kalau tanahnya sudah bersertifikat, jika Agan tidak mengajukan permohonan untuk pengukuran ulang sebelum dilakukannya transaksi jual beli, maka asumsinya Agan Anda telah setuju untuk menjual tanah sesuai dengan luas yang tertera dalam sertipikat. Terhadap kelebihan tanah ini, coba Agan lihat kembali Akta Jual Beli (“AJB”). Gimana sih bunyi standar klausula dalam AJB itu? Simak:
Bisakah Menuntut Kembali Kelebihan Luas Tanah Dalam Jual Beli Tanah?

7. Membeli Tanah di Kompleks Perumahan

Spoiler for Membeli Tanah di Kompleks Perumahan:
Dalam hal agan atau aganwati ingin membeli rumah di kompleks perumahan, tetapi agan bukan membeli langsung dari developer, melainkan dari penjual (pemilik rumah) yang telah membeli rumah itu sebelumnya dari developer, ada beberapa yang perlu agan ketahui.

Perlu agan ketahui, nama yang terdapat dalam Izin Mendirikan Bangunan (“IMB”) bisa berbeda dengan sertifikat kepemilikan hak atas tanah. Yakni, pembangunan dilakukan dengan dasar IMB atas nama pembeli, namun sertifikat hak atas tanah masih atas nama developer. Hal ini karena; (i) hak atas tanah belum dipecahkan dari sertifikat induk, sehingga belum dialihkan kepada pembeli, atau (ii) sertifikat sudah dipecah dari sertifikat induk namun belum dialihkan ke atas nama pembeli.

Dalam hal status jual beli rumah antara developer dengan pemilik rumah (pihak yang akan menjual kepada agan) masih dalam dasar Perjanjian Pengikatan Jual Beli (”PPJB”), maka jual beli dapat dilakukan melalui prosedur pengalihan PPJB dari penjual kepada agan. Untuk itu, agan perlu mempelajari mengenai prosedur pengalihan PPJB sebagaimana yang diatur dalam PPJB jual beli rumah tersebut.

Tapi, jika status jual beli rumah tersebut sudah sampai dengan tahap Akta Jual Beli (“AJB”), yang mana ternyata penjual telah menandatangani AJB dengan developer di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (“PPAT”), maka jual beli antara agan dengan penjual hanya bisa dilakukan setelah sertifikat hak atas tanah atas rumah tersebut sudah dibalik nama ke atas nama penjual.

Lebih lanjut silakan agan baca
Panduan Membeli Tanah di Kompleks Perumahan.

8. Pemecahan Sertifikat Tanah

Spoiler for Pemecahan Sertifikat Tanah:
Dalam hal agan membeli sebidang tanah dalam tanah induk, prosesnya pada dasarnya tidak rumit.

Dalam praktiknya, para pihak akan terlebih dahulu membuat kesepakatan, misalnya melalui suatu Perjanjian Pengikatan Jual Beli (“PPJB”). Dalam hal ini, penjual akan memecahkan sebidang tanah di dalam tanah induk. Kemudian, setelah dipecah dan diterbitkan sertifikat tanahnya, maka tanah tersebut akan dijual kepada pihak pembeli melalui AJB di hadapan PPAT. Perlu diketahuia bahwa pemecahan sebidang hak atas tanah yang sudah terdaftar dapat dipecah hanya atas pemintaan pemegang hak yang bersangkutan.

Pada saat sebidang tanah yang dibeli dari tanah induk tersebut sudah dipecahkan dan diterbitkan sertifikatnya, maka agan dengan pihak penjual dapat menandatangani Akta Jual Beli (“AJB”) di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (“PPAT”) untuk keperluan pendaftarannya.

Lebih lanjut mengenai dokumen-dokumen yang diperlukan, silakan baca;
Prosedur dan Persyaratan Pemecahan Sertifikat Tanah

9. Penandatanganan Akta Jual Beli Rumah

Spoiler for Penandatanganan Akta Jual Beli Rumah:
Pada dasarnya, mekanisme kapan pelaksanaan penandatanganan Akta Jual Beli diatur di dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli (“PPJB”). Dalam praktiknya, penandatanganan Akta Jual Beli (“AJB”) dilaksanakan apabila si pembeli telah melunasi seluruh harga pembelian atas rumah maupun unit rumah susun yang dibelinya. Hal ini sesuai dengan ketentuan AJB di dalam Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor 09/KPTS/M/1995 tentang Pedoman Pengikatan Jual Beli Rumah (“Kepmenpera”), yang menyatakan bahwa AJB harus ditandatangani oleh penjual dan pembeli di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), dalam hal:
1. bangunan rumah telah selesai dibangun dan siap dihuni;
2. pembeli telah membayar lunas seluruh harga tanah dan bangunan rumah, serta pajak dan biaya-biaya lainnya yang terkait; dan
3. proses permohonan Hak Guna Bangunan atas tanah telah selesai diproses, dan sertifikat Hak Guna Bangunan terdaftar atas nama penjual.

Penjelasan lebih lanjut, baca:
Aturan Penandatanganan Akta Jual Beli Rumah

10. Pajak Jual Beli Tanah

Spoiler for Pajak Jual Beli Tanah:
Dalam transaksi jual beli tanah, baik penjual maupun pembeli dikenakan pajak. Untuk penjual, dikenakan Pajak Penghasilan (“PPh”). Dasar hukum pengenaan PPh untuk penjual tanah adalah Pasal 1 ayat (1) PP No. 48 Tahun 1994 tentang Pembayaran Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan:

“Atas penghasilan yang diterima atau diperoleh orang pribadi atau badan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan wajib dibayar Pajak Penghasilan”

Untuk pembeli, dikenakan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (“BPHTB”), yaitu pajak yang dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan atau bangunan. Hal ini didasarkan pada Pasal 2 ayat (1) dan ayat (2) UU No. 20 Tahun 2000 tentang Perubahan atas UU No. 21 Tahun 1997 tentang Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan.

Selengkapnya, cekidot gan:
Pajak Jual Beli Tanah

11. Balik Nama Sertifikat

Spoiler for Balik Nama Sertifikat:
Untuk proses balik nama, lamanya waktu yang dibutuhkan bergantung pada kelengkapan dokumen-dokumen yang dipersyaratkan. Apabila dokumennya sudah lengkap, menurut situs resmi Badan Pertanahan Nasional (BPN) waktu yang dibutuhkan kira-kira 5 hari.

Selengkapnya, cekidot gan:
Balik Nama Sertifikat Tanah

12. Jual Beli Tanah Tanpa Persetujuan Ahli Waris

Spoiler for Jual Beli Tanah Tanpa Persetujuan Ahli Waris:
Seharusnya jual beli tanah warisan ini disetujui oleh semua ahli waris sebagai pihak yang mendapatkan hak milik atas tanah tersebut akibat pewarisan. Misalnya, jika ingin dilakukan penjualan atau misalnya tanah tersebut akan dijadikan sebagai agunan di bank, maka seluruh ahli waris yang lain harus hadir untuk memberikan persetujuan.

Dalam hal salah seorang ahli waris tidak bisa hadir di hadapan Notaris pembuat akta tersebut (karena berada di luar kota), maka ahli waris tersebut dapat membuat Surat Persetujuan di bawah tangan yang dilegalisir notaris setempat atau dibuat Surat persetujuan dalam bentuk akta notaris.

Dalam hal jual beli tanah tersebut tidak ada persetujuan dari para ahli waris, maka tanah tersebut dijual oleh orang yang tidak berhak untuk menjualnya (karena yang sekarang memegang hak milik atas tanah tersebut yaitu para ahli waris).

Oleh karena itu, berdasarkan Pasal 1471 KUHPer, jual beli tersebut batal. Dengan batalnya jual beli tersebut, maka jual beli tersebut dianggap tidak pernah ada, dan masing-masing pihak dikembalikan ke keadaannya semula sebelum terjadi peristiwa “jual beli” tersebut, yang mana hak milik atas tanah tetap berada pada ahli waris.

Selengkapnya, cekidot gan
Akibat Hukum Jual Beli Tanah Warisan Tanpa Persetujuan Ahli Waris

Nah, itu gan pembahasan soal jual beli tanah.

kalau agan ada pengalaman soal jual beli, dan ada yang masih mau ditambahkan, silahkan di-share di mari gan!!

sumber

MB OC 500 RF OH 2542 bis terpanjang di indonesia

30 September 2014 3 komentar

 

Jika Anda mendamba perjalanan darat dengan menumpang bus mewah dengan kabin lapang, panjang dan bersuspensi super nyaman, Anda tak perlu ke luar negeri.
Datangnya ke pameran otomotif Indonesia International Motor Show (IIMS) 2014 di Jakarta International Expo, Kemayoran, Jakarta. Di area outdoor, Anda akan bisa temukan bus mewah Mercedes-Benz OC 2542 OC 500 RF triple axle buatan body builder Adi Putro, Malang, Jawa Timur.

Spoiler for pow:

Bus berkelir merah marun ini memang bisa dibilang sebagai bus terpanjang yang pernah dibuat di Indonesia. Sesuai rekomendasi pabrikannya, yakni PT Mercedes-Benz Indonesia, bus ini memang dirakit dengan panjang hingga 14 meter lebih (bodi bus mewah antar kota di Indonesia saat ini panjangnya maksimal 12 meter)
*padahal 1836 13 meter

Spoiler for pow:

Kabinnya dirancang sangat nyaman dengan kursi kelas super eksekutif layaknya kursi di penerbangan pesawat terbang kelas premium berlapis kulit dengan konfigurasi 2 seat di sisi kanan row dan 1 seat di sisi kiri row. Setiap seat bisa distel posisi duduka punggungnya menyesuaikan kenyamanan indiviual yang ideal yang diingini penumpang.

Spoiler for pow:

Pada setiap seat juga terpasang inflight entertainment (meminjam istilah di dunia penerbangan komersial), berupa layar televisi 7 inchi. Bagasi kabin yang berada di atas kursi setiap penumpang sudah dilengkapi dengan penutup layaknya bagasi kabin di pesawat terbang komersial. Di kabin bagian belakang, beberapa kursi dipasang saling berhadapan yang dilengkapi dengan meja kecil dan coffe maker untuk menunjang aktivitas rapat kecil selama di perjalanan dengan bus ini.

Spoiler for pow:

Karena menggunakan tiga axle (bus reguler biasa hanya memiliki dua axle), untuk kaki-kakinya, bus ini menggunakan delapan ban. Masing-masing sepasang ban di depan, empat ban di axle tengah dan dua ban di axle paling belakang. Axle paling belakang ini bekerja sebagai auxiliary axle dan bisa berputar ke kiri dan ke kanan, sehingga saat bermanuver belok, dengan dimensi bodinya yang panjang, bus ini tak perlu membutuhkan ruang yang terlalu lebar.

Spoiler for pow:

sory ada kaki ts ikutan kepotret

Untuk kenyamanan di jalan raya, bus ini sudah menggunakan suspensi udara pada setiap titik rodanya. Dengan demikian saat melaju di medan berkelok, bergelombang dengan turunan dan tanjakan tajam, penumpang tetap merasakan bantingan bus yang tetap empuk.

Spoiler for pow:

Kode 2542 pada bus ini bukan tanpa makna. Angka 25 di bagian mengindikasikan kemampuan bus ini membawa beban maksimum hingga 25 ton. Sementara angka 42 di belakangnya adalah tenaga maksimum yang bisa disemburkan mesin bus ini yang ditempatkan di bagian belakang, yang mencapai 420 horse power (HP). Tenaga maksimum sebesar ini jelas sangat melimpah. Bus malam reguler yang beroperasi saat ini seperti Mercedes-Benz OH 1526 hanya memiliki tenaga maksimum di 260 HP. Begitu juga dengan bus Hino R260 atau RN 285 Air Suspension yang tenaga maksimumnya masing-masing hanya mentok di 260 dan 285 HP.

Spoiler for pow:

karna blum ada stickernya
pake pnya kurnia aja ya

Menurut David, satu-satunya operator bus di Indonesia yang sudah mengoperasikan bus ini adalah PO Kurnia. PO ini menggunakannya untuk layanan bus malam antar antarkota antarprovinsi dari Kota Medan ke Banda Aceh Pergi Pulang (PP). “Kebetulan bodi busnya kami juga yang membuat,” kata David. David menambahkan, sejumlah pengusaha bus sudah menyatakan ketertarikannya memesan bus ini. “Unit yang sekarang kami pamerkan ini juga kami jual ke pengusaha yang berminat,” kata David.

Spoiler for pow:

Quote:
Sumber: klik emoctionya

Uskup Vatikan Ini Ditahan Karena Kasus Pedofilia

30 September 2014 3 komentar
Uskup Vatikan Ini Ditahan Karena Kasus Pedofilia

Lebih dari 100.000 video dan foto porno anak-anak ditemukan di dalam komputer milik mantan uskup, Jozef Wesolowski, yang ditahan di Vatikan pada awal pekan ini. Ribuan video dan foto itu ditemukan tersimpan dalam sebuah komputer di ruang kerja Jozef di kantor Kedutaan Vatikan di Dominika.

Harian The International Business Times mengabarkan, penemuan koleksi pornografi Jozef terungkap pada saat pria berusia 66 tahun itu ditangkap karena diduga melakukan pelecehan seksual terhadap seorang bocah laki-laki.

Sebagai bagian dari investigasi kasus ini, detektif Vatikan menganalisis komputer milik Jozef yang digunakan di kantornya di kota Santo Domingo, Dominika, tempat dia bertugas sebagai duta besar pada 2008-2012.

Harian Il Corriere della Sera melaporkan, di antara sejumlah video itu terdapat sekitar 160 video berisi adegan seksual bocah laki-laki, baik sendirian maupun bersama seorang dewasa, serta lebih dari 86.000 foto porno yang diarsipkan dalam beberapa kategori.

Para penyidik mengatakan, sedikitnya 45.000 foto lainnya sudah dihapus, sementara sejumlah materi pornografi juga ditemukan di komputer jinjing Jozef, yang biasa dia bawa dalam perjalanan ke luar negeri.

Kini mantan imam itu menjadi tahanan rumah untuk menanti penahanan prasidang di Vatikan yang dijadwalkan pada Januari.

Dia ditahan di sebuah ruangan kecil di ruang bawah tahan Collegio dei Penitenzieri, sebuah biara yang bertempat di lokasi yang sama dengan pengadilan Vatikan dan markas polisi militer di lapangan Santa Marta.

 

 

Jozef Wesolowski

Para penyidik juga tengah mencari jaringan pelaku yang membantu Jozef mengumpulkan koleksi pornografinya itu dan mencari tahu apakah Jozef juga melakukan pelecehan seksual lain di belahan dunia lain saat tengah bertugas.

Jozef Wesolowski merupakan pejabat tertinggi Vatikan yang pernah ditahan dan disidik terkait kasus pelecehan seksual. Dia juga pejabat tinggi pertama Vatikan yang dipecat dari jabatannya.

Dia sudah didakwa melakukan pelecehan seksual terhadap anak-anak dan kepemilikan materi pornografi anak-anak. Jika tuduhan ini terbukti, Jozef bisa mendekam selama tujuh tahun di penjara Vatikan yang sangat kecil itu.

Sebelum bertugas di Santo Domingo, Dominika, Jozef Wesolowski pernah bertugas sebagai duta besar di Bolovia dan Asia Tengah, mencakup Kazakhstan, Tajikistan, Kirgistan, dan Uzbekistan.

(Vatican Crimes)

7 Trik Agar Kamu jadi Orang yang Lebih Disukai di Tempat Kerja

29 September 2014 2 komentar


image courtesy of thinkstockphotos.com

Ini sering terjadi di dapur. Gelas yang pecah atau piring beling yang tersenggol lalu pecah berkeping-keping. Dan ketika pecahan atau beling bertebaran di lantai dan di mana-mana, jangan sampai kita memungutinya sembarangan. Jika tidak hati-hati, pecahan kaca sekecil apapun itu bisa melukai jari kita. Nah, agar bisa membersihkan pecahan beling dan pecahan kaca dengan aman, bisa mengikuti cara-cara yang dilansir dari thekitchn.com ini. Dengan cara ini, agan juga bisa memastikan bahwa pecahan kaca bisa benar-benar bersih dan tak ada lagi yang tersisa di lantai atau di dapur.

Quote:
1. Menggunakan kentang


image courtesy of velame.com

Ambil kentang atau jenis umbi lainnya. Lalu potong dan tekankan permukaannya ke lantai tempat pecahan beling berada. Pecahan kaca pun akan langsung menempel di permukaan potongan kentang tersebut. Cara ini bisa membantu untuk mendapatkan pecahan beling yang sangat kecil dan tipis.

Quote:
2. Menggunakan Roti


image courtesy of healthydiet.asia

Pecahan kaca atau beling akan sangat mudah menempel di permukaan roti. Agan tinggal mengambil sepotong roti, dan tekankan permukaannya ke tempat pecahan kaca. Nanti pecahan-pecahan kaca yang kecil dan tipis akan menempel dengan sendirinya.

Quote:
3. Menggunakan Selotip


image coustesy of ar-wdh.blogspot.com

Jangan sampai pecahan beling yang tipis tiba-tiba melukai jari atau kulit. Untuk mencegahnya, gunakan saja selotip. Ambil selotip yang paling besar, lalu tempelkan ke tempat pecahan kaca tadi berada. Maka pecahan kaca bisa terangkat dengan sendirinya melalui selotip tersebut.

Quote:
4. Menggunakan Tisu Kamar Mandi


imge courtesy of tempo.co

Ambil beberapa lembar tisu, lipat jadi satu. Pastikan tisu tersebut cukup tebal agar nantinya pecahan kaca atau beling yang didapat tidak menembus permukaan tisu dan melukai jari. Setelah dirasa cukup tebal, tekankan lipatan tisu tersebut ke tempat jatuhnya kaca atau beling tadi. Maka pecahan kaca atau beling itu akan menempel dengan sendirinya.

sumber

Ikuti

Get every new post delivered to your Inbox.

Bergabunglah dengan 309 pengikut lainnya.

%d bloggers like this: